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餘屋逐年累積，形成房市隱憂，根據營建署統計，去年全國有86.3萬戶低度使用住宅，其中屋齡5年內的新建餘屋待售住宅有7.4萬戶，較前年大增32.3%，又以北部存量占比最高、增幅最大，問題最為嚴重。

▲根據營建署資料，去年底新建餘屋待售住宅共7.4萬戶，年增1.8萬戶，漲幅高達32.3%，其中北部地區4.1萬戶最多，占比逾5成。

營建署統計，去年底全國低度使用住宅為86.3萬戶，與前年底持平，占全國房屋稅籍住宅存量比率10.2%，較前年下降0.1個百分點，其中6都低度使用住宅合計占6都稅籍住宅存量比率9.2%，較前年減少0.2個百分點，低於其他縣市合計的12.7%水平。

但以屋齡5年內且低度使用的住宅區分，去年底屬於新建餘屋待售住宅共有7.4萬戶，較前年底大增1.8萬戶，成長32.3%，其中北部地區4.1萬戶最多，占比逾5成，較前年底增加1.1萬戶，增幅37.7%亦是最大，南部及中部地區則分占24.7%及18.1%，各成長26.4%及24.6%。觀察過去5年變化，北部增長速度最快，遠高於其他地區。

對照住宅使用執照核發數量，去年全國為9.8萬戶，較前年減少近0.2萬戶、量縮1.8%，其中北部地區5.5萬宅占56.6%最大，年增13.3%仍是最多，中部及南部地區反而減少，背後代表新成屋的賣壓尤以北部為重。

營建署是以房屋稅籍與台電用電資料，將11、12月平均用電度數低於60度的住宅，認定為低度使用住宅；再利用地籍資料、房屋稅籍與台電用電資料，將屋齡5年內、低度使用，仍維持第一次登記有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋待售住宅。

根據國家發展委員會2017年9月底發佈8月景氣對策信號顯示，國內經濟由黃藍燈轉呈藍燈，國發會表示：「整體而言，近期各機構多上調國內今年經濟成長預測，且景氣領先，同時指標持續上升，顯示當前國內景氣持續恢復，未來景氣仍審慎樂觀。」這個官方訊號透露「台灣經濟正從谷底回升」，等到2018年以後的經濟逐月上升，房市價格趨穩，甚至出現漲升情勢，你可能會買不到比較便宜的房子了。

房市第五波段最適買點即將出現

在中央持續打房之下，台灣房地產從2014年起結束8年長多頭格局，進入反轉調整到現在已經第3年，中央政府眼見房地產市場逐漸恢復正常交易秩序後，「打房」開始鬆綁，利空消息及手段鈍化之後，預售市場、成屋市場進入「U型底部整理」階段。按照台灣過去四階段房市景氣循環來看，「房地產多頭回檔30％，就會出現下一波景氣循環低點，然後開始進入另一波多頭爬升走勢。」以8年房市多頭跌30％的時間序列來計算，大概就是3年時間，因此，現在的時段，應該是逐步進入第五個景氣循環波段可以進場的時機，投資專家提醒：「房市跟股市一樣，永遠別想買在最低點、賣到最高點，合理價進場，適當利潤出場，才是最佳操作策略。」

馬雲：8年後最珍貴的4樣的東西

房地產是保值的東西，不過，前提是要「買在好的地點，買對好的房屋」，才有易漲難跌的效應，長期才會增值、抗通膨。中國阿里巴巴集團董事主席以及淘寶網創始人馬雲就說，8年後最貴的4樣的東西將是1清潔的空氣、2乾淨的水，3安全的食品、4醫院的病床。所以，置產標的把這4個重點加入的話，新北市淡水紅樹林的生活場域符合這些條件，而位於這個場域裡的「達麗世界灣」建築個案，就提供了最值得置產的聰明選項。

「達麗世界灣」一次滿足「4大珍品」

首先，「達麗世界灣」享有面積廣達76公頃的紅樹林自然生態場域，濕地強大的生態淨化作用，因而又有「地球之肺」的美名，區域環境清幽、依山傍水景致佳，大面積紅樹林自然生態場域每天努力的執行光合作用，為紅樹林的幸福住戶，提供24小時的清新空氣，猶如一座空氣清淨機，每天為住戶肺部灌注滿滿活氧，遠離霾害危險，住在「達麗世界灣」每天零距離免費享受到「清潔的空氣」，這個無形價值，是市區建築無法享有的居家條件。至於「乾淨的水」、「安全的食品」，這些都是可以自我控制的項目。更重要的是「達麗世界灣」距離衛生署評鑑26項重要醫療品質都達「水準之上」的馬偕紀念醫院，車程僅僅3分鐘，在台灣2018年正式邁入邁入老齡化的趨勢裡，鄰近醫院的居家將成為越來越被重視的條件。整體來看，馬雲提示未來8年最貴的4樣東西，在「達麗世界灣」的居家場域裡，都可以「一次滿足」。

買房「逆勢操作」，將是最大贏家

民眾要有個正確的觀念，只要能做好財務規劃，挑選生活機能與交通完善的建物標的，景氣越差越是要買房子保值、抗通膨，在經濟不景氣的年代，當大家都看壞房地產市場時，這時候「逆勢操作」大膽買房的人，將會是最大的贏家。

房仲業者供布九月份買賣移轉動數觀察，由於今年農曆七月比往年晚，房市淡季有往後遞延，不過整體表現比去年好，且年輕族群對於民俗月沒有禁忌，房仲業者建議不忌諱的話，可以趁此機會進行議價。

六大都會區公布9月份建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市4788戶，最少的是台南市1573戶。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，9月數據多反應8月實際市場交易情況，不過今年農曆七月較晚，九月仍是房市傳統淡季期間，以六大都會區交易量來看，比8月統計小幅減少3.4%，不過與去年同期相比，已有明顯增長14.9%。若累計今年1到9月六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有15.4%的漲幅，今年下半年的房市可望能持穩復甦。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年農曆七月晚，因此九月交易量反應了幾乎長達兩個月延宕的買氣，因而比上月七都增加。價格部分漲跌互見，不過跌多漲少，顯示民俗月反成議價好時機。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，九月份房市動態主要是首購、新婚購屋者居多，年輕人對於農曆七月沒有過多的迷思與約束，顯見對於農曆民俗月購屋的禁忌逐漸開放。

行政院長賴清德今天表示，支持買賣房屋實坪制方向，也許短期內不能達成，但未來往這個方向邁進，先從成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，增訂專有或共有部分研議。

民主進步黨籍立法委員林俊憲下午在立法院質詢時表示，房屋共有部分應該不能登記，希望內政部有勇氣處理。年輕人都希望改變制度，卻都覺得建商會阻擋，不會通過，對政府沒信心。現行制度不改，台灣會被不公平的制度綁住，希望賴清德推動實坪制。

內政部長葉俊榮答詢時說，這個問題不是單純建商意見，這麼龐大的制度變革，要顧慮各種人民權益可能的變化，實坪制是較中、長期思考，短期從不動產交易公開透明、做到實價登錄開始，要不斷思考，包括日本的改變，都花了長時間的努力。

賴清德說，未來內政部往這個方向邁進，從成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中增訂專有或共有部分，朝這個方向研議。