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投資買盤遲未出籠，商仲調查，今年前3季商用不動產交易金額還不到300億元，土地市場也因旺季不旺，前3季僅775億多元，恐將面臨9年來首次千億保衛關卡。

▲今年前3季累計土地交易金額約775億元，商仲認為，全年交易總額挑戰千億關卡仍有難度。(黃柏榮攝影)

高力國際發布第3季商用不動產市場季報，高力國際董事總經理劉學龍表示，本季交易金額剛好破百億，僅為105億元，較知名的交易案為統一國際大樓14~18樓，面積約2,883坪，交易總額約35.1億元，由中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司，光是這筆就占整體商用不動產交易金額比率近35%，而單筆金額超過5億元的交易案也僅有5筆，光是中信金賣給旗下資產公司的就占2筆，累計前3季商用不動產交易金額約285億元，只有去年同期約541億元的52%。

第3季土地交易約353億元，相較第2季202億元大幅成長75%，前3季累計土地交易金額約775億元，比去年同期約722億元成長7%，儘管如此，若第4季沒有大型土地交易案，全年仍面臨千億保衛戰。劉學龍指出，本季較知名的交易案要屬新加坡私募基金首峰資產(AIP)，以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓，其中超過4成產權以27.1億元賣給璞真建設，拆算每坪單價近600萬元，未來買賣雙方將以都更方式合作。由於本季多筆大型土地交易案，促使北市重返土地交易總額最高寶座，合計金額約94億元。

自用需求強 辦公商圈空置率均不到10%

高力國際執行董事楊慧明說，不同於商用不動產、土地交易市場低迷，商辦租賃表現比較熱絡，本季無新供給，加上民生敦化商圈的合作金庫大樓，大部分為自用需求，信義區順利去化3,700坪，促使空置率大幅下降，更罕見出現北市主要辦公商圈的空置率均低於10%。

不過，空置率偏低的狀況並未反映在平均租金漲幅，未來信義區南山廣場及聯合報大樓完工在即，預租順利，造成業主為爭取優質租客，在租金上激烈競爭，民生敦北、敦化南路商圈也為鞏固既有租戶，租金持平，楊慧明預期今年整體租金調幅相當有限。

房仲業者公布最新調查結果，全台消費者對房價趨於正面，已經從急跌期進入緩跌期，預估明年起就會逐漸觸底反彈，不過要促成買賣，讓利還是成交關鍵。

(馮建棨報導)

永慶房產集團公布最新房市調查，對於今年第四季房市，看跌的減少5個百分點來到

52%，七都看跌比例也都減少，雙北市從上一季的62%降至六成以下明顯改善，不過仍對價格修正有期待；其餘五都看跌比例均不到五成，對未來房市看法較正面，其中新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅29%。

業管部資深經理謝志傑表示，這次Q4報告，全台消費者對房價趨於正面，已經從急跌進入緩跌，今年認為「價緩跌量回溫」的狀態，今年成交量預估再27萬到28.5萬戶之間。全台何時落底，新竹以南認為是2018年就會觸底，雙北桃園則要等到2019年。

至於房價下修幅度，謝志傑說:『這會依照區域性的不同，會有1到3%不等，全台看跌比重過半，小幅看跌有44%，民眾希望再有感讓利，會增加購買意願度』

謝志傑指出，雙北民眾不管對房價看跌，買方對購屋時機的意願度，都是持續在改善，不過整體比例都還未過半，且雙北是是全台單價最高，消費者對降價是有期待，雙北讓利成交仍是關鍵。

住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋與新成屋成交價創下價差14.8萬元歷史新高後，7、8月間兩者的價差高達14萬元，仍居歷史相對高點。顯見預售屋緊守未來價，在北市市中心行得通。

房市研究單位住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋建案成交行情每坪約94萬元，新成屋建案成交行情約每坪79.2萬元，二者價差高達14.8萬元，創下歷史新高紀錄。到了今年7、8月，預售屋建案成交行情每坪約93.3萬元，而新成屋建案成交行情約79.3萬元，價差高達14萬元，價差仍居歷史相對高點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市房價率先在2014年下半年走弱，不少建案隨後掀起一波讓利潮吸引買氣回頭；但讓利的狀況並不均衡，新成屋建案價格持續祭出優惠，但預售屋跌幅相對有限，導致二者價差越來越大。

何世昌表示，預售、新成屋建案單價落差最小的時間點落在2014年第1季，當時單坪價差只有2.7萬元。隨著預售案價格持續拉高，但新成屋案成交價卻已見疲態，當年第4季單價差達每坪11.6萬元的短暫高峰。

此後，預售案、新成屋案單價落差雖一度縮小，但從2016年第1季起又逐季擴大，並在今年第2季達每坪14.8萬元，刷新前高紀錄。

何世昌指出，預售案、新成屋案價格落差如此之大的關鍵是高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略；即使買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，但目前北市大多數預售案要賣「未來價」，緊守價格先拚拚看，等到成屋時若餘屋太多再來降價賣。因此，北市新成屋建案成交均價已來到7字頭。

何世昌進一步分析，越往北市蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象越顯著；越往蛋白區如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋二者價差越小。可見預售屋若想賣未來價，市中心客戶接受度較高，可是蛋白區客戶現在並不買帳。

他預估，預售屋與新成屋價差放大的現象會持續到今年底、明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等先建後售的成屋豪宅建案釋出後會拉高新成屋價，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。房市研究單位房市研究單位

北屯兒童公園原有的生態池因過去設計問題，北、中、南側三水之間無法連通，造成中、南側水池水量不足，水質不佳。為改善生態池水質，台中市政府建設局參酌各界意見，提出2大改善方案，將北側水池保留，進行清淤改善；中、南側水池也將進行全區改善，並規劃12感官遊戲區、香氛植物區、雨水花園區等亮點區域，打造無環境賀爾蒙的景觀生態公園，讓孩子遊戲時有更不一樣的體驗探索。



北屯兒童公園池塘，因為地下水水質管制區，水質有汙染疑慮，加上以混凝土區隔水池，不同區塊間以溢流方式替換水質，導致部分水質狀況不佳。



為此，建設局規劃將北側水池全區保留，進行清淤、植栽整理及施作水循環等維護管理設備；中側水池人工島及現有植栽保留，南側水池也進行全區改善，將淤泥嚴重及視覺景觀較差部分回填，新增12感官兒童遊戲場，包括沙坑遊戲區及地景遊戲區、雨水花園及香氛散步道等。

為讓地方了解市府整體改善規劃，建設局已於2017年8月15日召開第一次地方說明會，包括市議員曾朝榮、陳成添、賴順仁、蔡雅玲、沈佑蓮、謝明源等服務處代表，以及區公所、里長、北屯居民、工程顧問公司、台灣親子共學教育促進會、全勝園藝、舞動健康等民間團體共31個人出席，提出許多寶貴意見。



目前除了原有改善方案外，近日還有部分團體希望市府保留生態池現況。建設局傾聽市民意見，提出「清淤保留現有水池、改善水循環系統」2大方案，回應民意。



另外，建設局預計於2017年10月6日晚上7時召開第二次公開說明會，希望凝聚共識，期待明年就能完成改善，打造北屯兒童公園成為景觀生態亮點公園。建設局也強調，市府目前正進行生態池抽水、曝曬、清淤工程，而「抽水」是清淤工程中的一部分，非為廠商疏於照顧水池環境，期盼外界能夠理解。