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要說是兌現競選承諾也好，拉攏年輕族群也罷，近年各地方政府都積極興辦公宅，做為緩解高房價難題的對策；當中又以北北桃較為積極。不過，其實各自都有各自的問題或障礙待解。



台北市部分，碰到的最大問題當然是公宅避鄰效應所造成的民粹現象；事實是，應該半數以上台北市民是支持興建公宅的，但到現在還是部分人士有「蓋在哪都好，就是別蓋在我家附近」的想法，再說穿了就是怕公宅來了、弱勢者進駐了，會影響區段房價。



而很不幸地，這些人的想法乃至抗爭，加上一些市議員的幫腔，再經過公聽會及媒體報導的放大後，似乎成了某種主流思維；且無論事實為何，都已造成北市府未來推動公宅的重大障礙。



至於唯一藥方，住展房屋網企研室認為，是現有已完工啟用，或將完工公宅的營運績效；惟有透過現有公宅示範，其對周邊區域並沒有重大影響，反而有正面效益，目前所見的反公宅民粹風潮，才有可能慢慢化解。



再看新北市。或許這類的抗爭行為相對較少，或許新北市畢竟不是天龍國，部分人口稠密區的公共建設也有待提升，公宅進駐並提供若干托老、托幼或其他公益設施，對社區來說確是加分。不過新北市目前多數規劃量體都還在興建中，未來會有什麼狀況發生，也還很難說。



另外，之後新北市境內將釋出最大一批公宅，就是剛完成階段性任務的林口世大運選手村。據了解，該選手村原本要明年二月才能交屋；而賴揆已指示採分棟分批請領使照的方式加速進行，期盼讓選手村提早釋出轉為公宅之用。



世大運選手村轉做公宅，看似功德圓滿，但據住展房屋網企研室了解，由於原本採直接出售，因此房型規劃、分配上反而以三房最多，在共3408戶中，就有超過1500戶是三房，佔了將近一半；這和目前新北市多數公宅，規劃一或二房有不小落差。這樣的情況，的確可能造成未來招租上的一大問題，畢竟承租公宅者經濟能力有限，房型、坪數越大租金愈貴，出租率一般可能愈低。



住展房屋網企研室認為，或許新北市府或其他地方政府，都該開始思考，不要再用什麼市價幾折的齊頭假平等方式設定租金，而應以承租者經濟能力為主要考量。北市先前拋出的按收入分級補貼租金的方式確實是進步的做法，但仍是治標；到最後，還是應該已承租者的能力為基準。

最後看到桃園市，除了租金方面設定模式，也同樣有待思考、改變外，似乎北市碰到的民粹抗爭，或新北市進度稍慢的狀況，桃園都沒碰到。市長鄭文燦更直言，桃園興辦公宅的速度更勝雙北，目前包含中路、八德擴大及蘆竹大竹、中壢龍岡等數處預定地約四千戶，已全數發包，未來還會繼續向中央爭取用地，中長期規劃則是全桃十二個行政區都要有公宅。



總括來說，無論主事者興辦公宅的出發點為何，目前至少從結果來看，都已繳出一定成績，住展房屋網企研室須給予肯定。不過就以房價最高的雙北來說，就還有不少挑戰和障礙必須克服，有的需要時間，有的則需要主事者本身先釐清公宅的政策目標。柯P或小英的公宅支票到底能不能兌現，未來幾年將是最重要的關鍵期！

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

台北市都更處與文山區公所、文山社區大學，將在文山區景美街，舉辦「岸汐140梘尾振興基地暨景美新人文渡口成果展」，活動期間為9/29-10/14，現場展現景美豐富的文史、人才與在地資源外，還有藝術家豐富的表演。 



景美街18世紀因水運發達而興盛，瑠公圳從此處流過，跨越景美溪的輸送設施「木梘」尾端就設在碼頭旁，人們於是以「梘尾」作地名，經幾次改名變成今天的景美。一直到20世紀陸運興起，發展重心隨著鐵路車站的設置而往北側的景美夜市一帶移動。 



在意地方再發展的組織集結起來，推動了活化景美老街計畫，並在景美街140號打造一個新的社區空間，取名為「岸汐140梘尾振興基地」。 



文山社區大學籌劃於岸汐140展出「景美新人文渡口成果展」，展現景美文化軸帶的人文、人才與在地資源等內容。歡迎民眾踴躍參與和互動交流，共創景美老街的未來。成果展的活動日期為9/29-10/14，時間為13:00-18:00，地點位於台北市文山區景美街140號。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

嘉義市火車站前廣場，將於10月6日啟用，以迎接國慶日連續假期返鄉人潮。嘉義市長涂醒哲表示，嘉義火車站站前廣場經兩年的整頓工程，已全面改觀，減少人車動線交錯，有更好的行走環境。 



火車站前廣場改善計畫第一期兩年前就開始動工，去年啟用。第二期的西側廣場去年2月動土，10月6日啟用。涂醒哲表示，為了因應連假，因此要求工程單位在九月底完工，在連假之前拆除圍籬啟用。 



嘉義市政府交通觀光處指出，新站前廣場的特色是把路權還給行人，分離行人與車輛動線。設置中央 U 形車道、西側計程車專用車道及路邊停車，將不同性質及需求的動線分開，增加安全性。 



另外，廣場西側及火車站前方設置了風雨走廊與候車亭。風雨走廊串連火車站及各等候區，都更方便進出站旅客通行、等候。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

桃園市府今日標售經國重劃區15筆及中路特區10筆土地，總共25個標號、收到22封標單，中路特區標出6筆，標脫率達60%，其中3筆由昭揚建設拿下；經國特區則因底價偏高，僅標出1件，整體溢價率6.5%。其中，中路三192地號土地面積934.2坪，具有位置優越性，吸引7人搶標，以總價5億8575萬6889元、每坪約62.7萬元標出；標脫單價最高的為中路二136地號土地，高達每坪204.9萬元。

▲中路特區土地標售開出紅盤，業者認為是因規劃綠廊道與綠園道，且周邊交通便利程度高，吸引建商及購屋族青睞。(台灣房屋提供)

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠分析，根據最新實價登錄，今年中路特區住宅區土地價格約每坪42.2~76萬元，市場普遍對24、25標號有較高興趣，因為地形漂亮，底價亦在行情內，加上區域多半成型，住宅大樓如雨後春筍般林立，發展相對受矚目。台灣房屋智庫經理江怡慧觀察，許多人視這次標售結果為桃園房地產市場景氣與買氣的指標。中路緊鄰桃園中正藝文特區，規劃綠廊道與綠園道，對都市住宅稠密的區域來說，公園綠地最能吸引購屋族青睞，且周邊交通便利程度高，低價吸引建商看中該區，極有發展潛力。

這次標售經國重劃區有5筆為商業用地，最小面積199.2坪、最大1,006.4坪，標售底價每坪85.3~97.2萬元，另10筆為住宅用地，最小37.9坪、最大110.5坪，底價每坪49.6~51.2萬元；中路特區標售10筆土地，面積最小92.2坪、最大1,155.3坪，底價每坪53.6萬~56.2萬元，是今年第二次桃園市府大規模標售，業者預料將帶動周邊建設發展。

昭揚建設總監呂雅蕙指出，昭揚在中路特區已有5筆土地，未來將陸續推案，這次標下的土地面積約300~400餘坪，地點極佳，規劃朝向首購產品，每坪售價約25~28萬元。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示，近年來昭揚已在桃園做出品牌口碑，以中小坪數、中低總價產品為主軸，符合首購族需求，也是目前市場銷售最快的類型。

信義房屋今天發布新聞稿表示，9月6直轄市買賣移轉棟數普遍呈現月減年增，合計買賣移轉1.7萬棟，較8月小減約3%，較去年同期增加15%，6直轄市中以新北市成長最多。

信義房屋引述6直轄市主管機關公布房屋買賣移轉棟數資料，9月新北市買賣移轉買賣棟數較8月增加12%，且較去年同期增加15%。

另外，桃園市、台中市表現相對穩定，9月房屋買賣移轉棟數較8月減約4%，但相較去年同期增加16%到22%，整體來說，鬼月對房市略有影響，但今年移轉明顯優於去年，不難看出今年房市優於去年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，鬼月多少影響8、9月房市交易與移轉狀況，買賣移轉棟數呈現8月強，但9月略轉弱狀況，但和去年同期相比，移轉棟數明顯增加，今年9個月的買賣移轉棟數中，推估就有6個月的買賣移轉棟數優於去年同期。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，台中市與台南市9月房屋成交棟數年增幅度亮眼，達兩成以上，在太平區、沙鹿區，與台南市中西區、安平區交屋潮帶領下，推升當地區域房市激增，但交屋潮過後應會回歸基本盤。

6直轄市中，台北市9月移轉1948棟，又跌破2000棟，較8月減9%，但較去年同期增加3%；新北市為4788棟，較8月增12%，且較去年同期增15%；桃園市2926棟，較8月小減4%，但年增幅度達16%。

台中市9月移轉為3280棟，較8月小減4%，但較去年同期增幅達22%；台南市1573棟，較8月減幅度明顯達17%，但較去年同期增24%；高雄市2658棟，較8月減12%，但較去年同期增11%。

台北市部分，陳炳辰說，房市熱區中山區出現年、月量能雙減，較8月減幅達22.09%，而蛋白區萬華區較8月減幅也達27.75%；年減幅最高為南港區的23.89%。

台灣房市普遍存在建商欲盡快銷售手中新成屋。商仲依近年請領建照和使照數量發現，還有1500萬平方公尺面積的房屋及明年完工的房屋還未申請使照，未來恐出現1年要賣2年的屋量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，眼前建商最大的隱憂仍在於接近完工的交屋難題。今年全國前7月核發使照的總樓地板面積為793萬5110平方公尺，年減17.6%，顯示建商的在建工程延宕情形更為嚴重。

楊長達進一步分析，2012至2014的3年間核發住宅建築執照的總樓地板面積高達6700萬平方公尺，這些建案依正常工期應於2015至2017年陸續完工並請領使用執照，但估計2015至2017這3年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約5200萬平方公尺，還有1500萬平方公尺面積的房屋還未申請使用執照。

楊長達指出，2018年要完工請領使用執照並交屋的房屋面積應與2015年申請建築執照的面積相近，為1898萬1866平方公尺，但加計舊有的1500萬平方公尺的房屋，等於約3400萬平方公尺面積的房屋在市場上等待申請使用執照再交屋或銷售，如同未來1年要銷售2年的房屋量。

楊長達認為，依現今這種房市氛圍，購屋者期待建商讓利更多，否則觀望，可以預見建商讓利衝量的市場廝殺手段即將浮出檯面，不然新成屋放得愈久，積壓成本壓力愈大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，預售屋市場讓利將成常態，因為讓利才有機會搶錢活命。

引人關注的台積電3奈米製程新廠，日前終於確定落腳台南科學園區。 



台南代理市長李孟諺表示，台積電5奈米廠也即將在台南動工，不管是3奈米廠，或是5奈米廠，台南市府將會全力協助廠商解決用地、用水、用電、用人的困難，促進地方產業的發展，推動台灣經濟發展。 



台南市政府表示，台南擁有全國最多的14個完整產業聚落，而台南半導體產業也在多年的努力下也形成了優勢產業群聚，積極歡迎台積電設廠。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

 

台北市政府地政局推居住正義，要求建商給民眾的契約與給內政部核定的契約相符，日前已針對一間建商開罰，強調民眾應上網查買賣契約是否與內政部提供內容相符，保障消費權益。 



北市府日前展開為期三天的預售屋聯合稽查，第三日稽查2個建案，其中「耕云」位於和平東路三段、臥龍街口，原本已經限期要求改正契約內容，但實地查核仍與內政部公布的預售屋定型化契約內容不符。將依違反消費者保護法裁罰新台幣3-30萬元，耕薪建設需在7日內改正，否則將連續處罰到改正為止。 



而新貴開發的「靜心多多」一案，位於興隆路二段，該案契約經查核後多項內容不符合規定，包括「契約總價」、「驗收」、「房地所有權登記期限」等項目，地政局已當場限建商7日內改正，若未改正也將依規定裁罰。 



為避免建商提供受檢契約與和消費者所簽訂的契約不一致，地政局提醒民眾請上網查對建商所提供的定型化契約與經本局核備契約內容是否相同，呼籲民眾購買預售屋時應要求建商出示核備的文件，並確認契約內容是否一致，也要確實主張契約審閱期，確保交易安全。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】