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在地營運68年的台肥公司(股票代號：1722)新竹廠，經過都市計劃與市地重劃後，轉型成為科技商務園區，將有台肥在新竹商用不動產市場推出的第一件商辦案「TFC ONE」，眾所矚目，大樓位於公道五路，結合辦公室與商場複合式使用，並引進台灣第一家本土上櫃健身品牌-柏文健康事業公司(股票代號：8462)旗下「健身工廠」進駐設點。

▲台肥預計在公道五路打造新竹六本木，智慧綠能商辦大樓「TFC ONE」啟用，成為台肥廠區轉型科技園區的第一件開發案。（記者洪美秀攝）

今年8月「TFC ONE」大樓在新竹市長林志堅與台肥董事長康信鴻見證下正式啟用，獲得黃金級綠建築標章與銀級智慧建築標章認證，是參考日本東京六本木的「職住遊憩」概念打造，地下3層、地上14層建築，將引入逾2,000個工作人口，創造上億產值。擔任招商顧問的戴德梁行在正式啟用後一個月內引進健身工廠，近日在戴德梁行董事總經理顏炳立的見證下，由台肥董事長康信鴻與柏文董事長陳尚義完成簽約儀式。

在全民運動氣氛提升下，健身工廠積極投入全台拓點，柏文董事長暨健身工廠執行長陳尚義表示，這次與台肥合作主因，在於台肥本身形象良好，「TFC ONE」大樓外觀設計相當前衛，且看好公道五路商圈的未來潛力。戴德梁行表示，承租千坪的健身工廠，不僅將帶給大樓辦公人口更多生活機能，台肥與健身工廠的合作還能吸引更多科技廠商群聚，帶動整個商圈活絡。

天龍人的自私自利，在這幾年公共住宅的推行過程中，可說是一覽無遺，尤其是近來部分大直居民以自己有錢住得起好地段為由，強悍拒絕公宅的論調，更是助長貧富階級歧視的最壞示範。 



大直培英段公宅基地，位在明水公園北側，目前作停車場使用，按都發局規劃，未來可望興建棟地下1層、地上17層建物，該建築除設有198戶公宅外，還將兼具身障、長照、托育、社區保母等社會福利設施。 



雖然當中有許多設施對健全社區機能很有幫助，但周邊居民卻不買單，且以各種理由力阻公宅進駐。部分居民直言，住在哪裡是由口袋決定，沒理由讓公宅住戶空降優質地段；更有民眾表示，蓋公宅對在地人沒有好處，要蓋游泳池、健身房才對，除了一些光怪陸離的說詞外，影響交通、日照，也都是民眾反對的理由。 



住展房屋網企研室認為，區域一口氣多出100多戶公宅，對居住環境是必有所干擾，因此在地居民反對無可厚非，但重點是，反對的理由必需合理才行，否則單純為反對而反對，將難獲國人支持。 



當地居民所指的交通問題，老實說，走過北安路554巷的人都知道，在現在沒有公宅的情況下，那邊上、下班的交通就擠得水洩不通了，而這些車流主要來自內科、大直美麗華商圈，因此若要改善交通，應該是限縮商圈及科技園區的發展，而不是拒絕以在地生活、公共運輸導向為主的公宅，但卻不見居民提出這般主張。 



再來談日照，居民憂心17層樓的建物聳立，將使明水公園暗無天日，此話聽來似乎有道；但環顧明水公園四周，樓高超過10樓，會阻礙日照的建物比比皆是，而且很多還根本就是反對公宅民眾自己的家，所以在阻礙日照這件事情上，居民自身就已「居功厥偉」，根本不該一味將責任推給公宅；而且日照問題，可透過降低量體、壓縮戶數來改善，居民直接要求不能蓋，也未免太過分了點。 



至於在地人一直高呼當地欠缺游泳池，應蓋泳池造福鄉里與學童，不該蓋公宅，這理由就更荒謬了。雖說永安國小無設置泳池，但步行範圍十分鐘內、大直國小、北安國中均有游泳池，且都有對外開放時段，是否還要在家門口再蓋個游泳池，實有商榷空間。 



況且許多住戶表示公宅的托老、托育機構用不到，因為家裡都有自請外傭，故而反對蓋公宅，那就應該用同樣的標準來看泳池，畢竟當地社區有些自己就有泳池可用，又何必拿一塊精華土地蓋泳池呢？ 



至於居民的身價說，住展房屋網企研室更不能認同，因為若當初沒有政府將基隆河截彎取直搞重劃、投入大量公共資源蓋捷運、提供明星學區優良教育品質，現今大直的處境恐怕跟社子島不相上下，依舊是個水患頻仍、發展不興的河灘地，何來今日的豪宅遍布？ 



因此現今大直的身價，其實是由無數官民努力與公共資源挹注而來，並非單靠幾個有錢的住戶就能有今日價值。周邊一些自許身價不凡的有錢住戶，說白了就是坐享公共資源創造的果實。既然大直居民已從公共身上獲得那麼多，現在官方想在此蓋個公宅造福更多為台北打拼的民眾，居民完全沒有立場反對。

 

 

 

 

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

 

戴德梁行董事總經理顏炳立觀察今年前3季房市變化，雖然成交量小增，但民眾不必太樂觀，因為蛋白區的房價跌幅超過想像，蛋白變黑了；而蛋黃區房價仍在緩跌中掙扎，蛋黃也破了。

戴德梁行今天舉行2017年第3季不動產市場發布會。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年1至8月建物買賣移轉棟數17.5萬棟，年增逾13%，若以過去每年第4季交易量略高於前3季5%到6%的趨勢預測，2017年建物買賣移轉棟數可望落在27至28萬棟之間。

但顏炳立並不看好今年全年買賣移轉棟數會超過30萬棟，他說這代表市場仍在緩跌中；希望明年全年會超過30萬棟，代表市場量增，買賣雙方有共識才會成交，有成交量，價格才有起來的希望，一旦超過40萬棟即代表市場真的熱絡。

所以他建議民眾，利空市場下的小反彈，別以為買氣來了，這只不過是冬天裡偶見的陽光；預計全年的房市狀況將會是「價不降，量不出，量不出，不見底」。

顏炳立說，各界認為蛋黃區原本房價很穩固，但蛋黃區的房價卻在緩跌中掙扎，蛋黃就破了；而蛋白區房價跌逾3成，跌幅超過想像，蛋白也變黑了；而原本蛋白區因房市熱絡被染黃成蛋黃區的房價也退回蛋白區，風險最大的卻是被景氣拱上去，地段、品級不夠的「假豪宅」。

顏炳立觀察房市買氣不夠，他用四不一沒有─「不甘、不願、不捨、不賣、沒買家」形容現今房市；原本就冷清的預售市場要活命就更要「三少」─少推、少量、少坪數。