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央行公布8月購置住宅貸款（房貸）餘額新台幣6兆5301億元，年增率4.57%，較上月擴增；建築貸款餘額年增率3.31%，不僅維持3%以上水準，連續9個月正成長，房市看似已現曙光。

中央銀行公布8月房貸餘額6兆5301億元，月增229億元，續創歷史新高；年增率4.57%，較7月的4.44%增加，與6月持平。央行主管認為，8月買賣移轉棟數較多，民眾搶在民俗月前成交，可能是原因之一。不過從成交情況來看，今年房市以自住需求為主的態勢不變，估將延續到第4季。

此外，相較於去年同期，建商對未來房市展望似乎轉趨樂觀。代表房市上游的建築貸款，8月餘額1兆6826億元，月增108億元；年增率3.13%，不僅維持3%以上水準，且是連9個月正成長。

央行主管表示，建築貸款年增率持續擴增，除因去年基期較低外，建商的人事費用、廣告支出增加，也帶動週轉金需求。從建築貸款餘額成長幅度來看，建商確實已沒像去年那麼看壞房市，下半年持續有推案與銷售。

而根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，8月底貸款餘額6169億元，較7月增加67億元；占全體房貸餘額比重提高為9.45%，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量。

新北市地政局今日標售「新店中央新村北側區段徵收」7筆土地及「新莊北側知識產業園區」10筆土地，其中新店央北土地面積103~1,120坪，每筆底價1.29~14.4億元，標售底價在每坪120~132萬元，現場搶標者眾，包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等建商積極獵地，吸引13封標單，最後標脫6筆、總金額高達57.6億元，平均溢價率超過10%、整體脫標逾85%，開出紅盤。

▲新店中央北側重劃區鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56公頃中央公園，引起建商投標興趣。

東森建設總經理賴建程分析，新店央北鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網，加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56公頃中央公園，引起建商高度興趣，其中，129地號土地有高達6組搶標，主要該地號面積約411坪，屬黃金角地，又是標售中最接近捷運站者，最後由黃姓自然人得標，底價5.4億元、標出6.9億元，每坪將近168萬元，溢價率27%表現最亮眼。

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賴建程指出，另外茂德機構的和碩開發標下15地號，每坪標出125萬元，面積雖不大，但未來有機會與自家在鄰近央北重劃區案「路易十四．張」進行土地整併規劃，建蔽率為50%、容積率為240%，加上結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園，建商看好此區發展，是搶標主因，未來房價至少上看每坪55~60萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，央北重劃區是新北市五星計劃之一，區域重大建設不少，除小碧潭站外，未來還有環狀線十四張站，東側為主要幹道中央路，鄰近國道三號交流道、環河快速道路，聯外交通便捷，周邊中古屋房價約每坪40~50萬元，新成屋約每坪50~60萬元，區域先前陸續有許多建商進駐，第一期將有大型建商推案，顯見看好未來發展。

反觀新莊知識產業園區土地標售相對冷清，包括第二種住宅區4筆及產業專用區6筆，土地面積介於37~907坪，每筆底價3,400~7,230萬元，最後僅以接近底價標出1筆41地號土地，約6.58億元，溢價率僅0.04%，得標者為醫療器材製造商貝斯美德。

賴建程說，知識產業園區因為產專區，從去年至今的標售狀況發現，多數得標業者為自用需求，從先鋒去年得標近500坪土地到今年荔茂、夏姿、貝斯美德，多是看準附近發展，預計作為自家總部、商辦用途，所以標售價格多不追價，標售地得在得標3年內申請建照開工，未來快速發展可期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，該區住宅用地附近推案價格新成屋每坪落於35~40萬元，對建商而言土地成本高，故投標意願不高，而產專區土地相對便宜，市場接受度較高，由於綁有開發時程，廠商以實際生產營運需求居多。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，近年政府想利用都市更新強化都市新陳代謝，但都更整合著實不易，因此素地標售仍深獲建商青睞，只要價格合理、區域有發展潛力，就能吸引建商進場。

房仲業者公布最新房地產調查，購屋自用需求持續攀升，民眾購買新成屋及中午屋為主，購買預售屋比例持續下跌，且今年房市已經有止跌回穩的現象，推估2017年全年買賣移轉棟數有機會挑戰27萬棟，打破去年房市僵局的情形。

(馮建棨報導)

中信房屋公布第3季宅指數調查，調查顯示，購屋自用需求比例提高，各縣市、首購及換屋，也都以自用為主，不動產連續四季超越現金穩坐抗跌保值第一寶座；新成屋超越中古屋，成為購屋首選。

中信房屋副總經理劉天仁表示，六都都呈現以自住需求為主，本季次首次以新成屋超越中古屋作為指標，購屋中67.5%民眾選擇新成屋，53.3%選擇中古屋，預售屋只有29%，顯示預售市場中，建商不讓利就難以推案，這次不動產已經連四季超越現金成為民眾保值的投資項目。

劉天仁說:『預售屋只有29點3，可以顯見預售市場，如果建商不讓價、不讓利的狀況下，就難以推案』

劉天仁指出，這季調查，房地產明顯有止跌回穩的現象，今年1到7月的成交量已經超越去年成交量15.4%，宅指數預估今年成交棟數可望超越去年的24.5萬棟，可以達到26.6萬棟，甚至上看27萬棟。

針對銀行推出 40 年房貸，房仲業者今 (25) 日發表調查結果指出，在受訪的民眾中，有 33.6% 的民眾有意願申請，其中以年齡層在 30-39 歲之間的民眾意願最高；以區域來分析，台北市、新北市、台中市及台南市的申請意願較高。

中信房屋今天發表的第 3 季「宅指數」調查報告，分析接受 40 年房貸民眾的心理，以「房價太高，20 年期房貸本息太高，無法負擔」排名第一位、其後為「買屋同時維持生活品質」，以及「可以保留現金做其他投資」、「若每月繳納金額與租屋的租金差不多，樂於有自己的房子」。

中信房屋副總經理劉天仁指出，歸納這些因素，民眾申請 40 年房貸意願不高，建議銀行應在宣傳上多加把勁，讓民眾感受 40 年房貸的好處，而且如果房屋在 40 年內就會獲利出售，貸款期較長反而能夠大幅減輕房貸負擔，但購屋人在申請 40 年房貸前，仍要評估自身條件及還款能力，以及未來收入穩定性，以確保房貸的支付能力。

同時，在自住型的購屋需求上揚之下，這項調查也顯示，目前客戶偏好新成屋及中古屋的程度，更勝於預售屋，而且偏好程度有逐季增加的趨勢。調查結果發現，民眾偏好購買新成屋的比重高達 67.5%；購買屋齡不到 15 年的中古屋比重亦高達 53.3%；但偏好購買預售屋的比重，只有 29.3%。

劉天仁指出，這是因為中古屋通常需要另外準備一筆翻修預算，然而購屋人卻忽略了 20 年左右的中古屋擁有公設比較低的優勢，假設買方購買 35 坪的房子，如果是中古屋，室內坪數可達約 25 坪；但如果是新成屋，室內坪數可能只有 21 坪左右。對於重視實用坪數的購屋人而言，中古屋還是比較占優勢。

而會造成「新成屋上，預售屋下」的兩個主要原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中，有所謂的買權（看多）與賣權（看空）市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場。也就是說，預售屋的買方，是買二年後交屋時會上漲的期待價格。如果買方預期兩年後房價下跌或小漲，便無立即購買預售屋的動力。因此，景氣上揚會出現預售屋市場活絡，景氣下滑時則由成屋市場取代預售市場。

中信房屋並預估，市場房屋成交量方面，今年前七月全台買賣移轉棟數為 15.13 萬棟，年增 14.1%；推估 2017 年全年買賣移轉棟數將落在 26.6 萬與 27.5 萬之間，有機會站上 27 萬棟，大幅拉開去年創下新低的 24.5 萬棟，也將較去年成長 8.5%，也有助擺脫谷底的氣氛。

中信房屋發布今年第3季宅指數，調查結果指出，有高達4成7民眾認為，房價將在2018年落底，台灣房市有望落底反彈。台經院景氣預測中心主任孫明德則說，台灣景氣正從高點往下掉，年底美國若同時升息、縮表，不排除再次出現賣房救股的情形。

中信房屋今日（25號）發布2017年第3季宅指數，根據調查，在上一季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）較上季上漲。

調查結果也顯示，景氣與房價這兩項與房市最相關的兩大指標，民眾仍然無感，顯見民眾對於政府是否能讓景氣轉好，以及房價是否能夠再向下修正，存有很大的期待值，有高達4成7的民眾認為，房價將會在2018年落底。

中信房屋副總劉天仁指出，在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下，過去「現金為王」的趨勢已轉淡，根據調查結果顯示，「不動產」抗跌保值已連續第4季排名第1，且較上季略為增加0.3%，對於房市是好消息，因此提升購屋族進場意願，房市有望落底反彈。

不過，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，台灣景氣卻是從高點正要往下掉，他指出：「台灣經濟出口成長率看回不回，主要是國際經濟幫了個大忙，但是根據上周及今天的股市、匯市，都可看出資金退潮，加上年底美國若同時升息、縮表，影響到台灣金融市場，不排除再出現賣房救股的情形。」

中信房屋今天發表2017年第3季宅指數調查，中信房屋副總經理劉天仁表示，由於房屋條件符合需求、房價確有下降及利率偏低，致第3季來客量季增45.8%，47%民眾認為房價明年落底。

中信房屋進行網路查顯示，第2季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）在第3季上漲，但景氣與房價這兩大指標，民眾仍然無感。

宅指數調查發現，促進購屋因素前3名分別為「房屋條件符合需求」(76.4%)、「房價低於行情」(75.4%)，及「銀行降低貸款利率」(41.8%)。若與第2季比較，增加最多的是「房屋條件符合需求」(季增7.8%)，以及「較穩定的政治局勢」(季增6.6%)。

劉天仁指出，這顯示民眾買屋時，對於房屋是否適合自身需求的比例提升，符合自用當道；另外，民眾買屋時，對於政治局勢是否穩定的敏感度也變高，「安居樂業」的政經氣氛，對於民眾買屋的決策影響力變得重要，第3季來看屋的客戶季增45.8%。

調查發現，在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下，過去大家習慣「現金為王」，到今年第3季，「不動產」已連續4季為抗跌保值第一名，占26.3%，較第3季略增0.3個百分點，對於房市是好消息，有助民眾把資金投入購置不動產。

民眾期待房價下跌，但房價究竟何時落底，調查顯示4成7的民眾認為房價將在2018年落底。劉天仁說，房市何時落底要看成交價量表現，中信房屋內部資料顯示，六都的房價指數大部分在去年第2季已經出現底部，預估未來的房價表現，應呈現持穩向上。

成交量方面，今年前7月的全國買賣移轉棟數為15萬1341棟，年增14.1%；中信房屋推估2017年全年的買賣移轉棟數將落在26.6萬棟到27.5萬棟之間，有機會挑戰27萬棟，甩脫去年創下新低的24.5萬棟。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在8月18日至8月29日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1112份有效問卷。

想搶標國產署豪宅但銀彈不足？沒關係，可以選擇用租的。日前有民眾以專案標租方式，用每年租金新台幣130萬元標下國產署分回、位於台北市中山區的「東西匯」豪宅，比買斷更有彈性。

國有財產署北區分署近期加速去化手中都更分回房地，8月標售台北市中正區「千荷田」，一舉標脫7戶，讓國產署吃下定心丸。

另外，國產署也將標售台北市內湖區「碧湖君鄰」14戶房地，每戶含一個停車位，標售底價依坪數大小而定，約3094萬元至4889萬元之間，即日起標售，10月16日開標，歡迎民眾投標。

而中山區的「東西匯」14戶房地，歷經3次標售，除首次標售流標外，第2次標售標脫1戶，第3次標售標脫3戶，9月27日將公告第4次標售，並於10月18日開標。

值得一提的是，「東西匯」有民眾申請專案標租，並於9月13日標脫，年租金為130萬元，租期5年。國產署副署長邊子樹表示，本案為國產署都更分回戶首件專案標租案例，標租民眾為此次都更分回戶，由於家人有需求希望可以同住在「東西匯」，但又不想買斷，因此申請專案標租。

若以該房坪數約80、90坪，加上2個停車位，月租金加上管理費約11.7萬元，換算每坪月租金約1500元，相較於直接購買，有更多的彈性。不過，邊子樹表示，國產署參與都更分回戶，原則上都是採標售方式進行，除非標售狀況不理想，為盡速活化國有土地，才會開放民眾申請專案標租。

前3季商用不動產低檔盤旋，外商商仲統計，第3季交易總額僅129億元，扣除關係人交易，總額甚至不及百億，即使第4季買氣爆發仍難追平去年，恐難逃10年內首度連2年衰退的窘況。

第一太平戴維斯統計，第3季大型商用不動產交易總金額新台幣129億元，年減20%，若扣除關係人交易，交易金額跌破百億元，僅剩85億元，年減率大增至47%；累計前3季交易金額399億元，年減26.57%。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，辦公室類型交易金額達44億元，占整體商用不動產交易比重約34%，主要是中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數層樓移轉於同集團的資產管理公司，欲提高資產管理效率。

飯店類型交易則占21%，唯一的交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP)，以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶華福華飯店，其中42%產權以27億元出售給璞真建設，雙方攜手辦理都市更新。

丁玟甄強調，這兩筆投資型交易是第3季金額最高買賣案，一舉推升投資型占比達61%，為今年度以來投資型買盤首次高於自用型買盤，代表即使目前市場交易仍冷清，但大型投資人認為市場將觸底，開始著手調整布局。

土地市場部分，第3季成交金額182億元，季減11%。累計前3季土地交易金額達666億元，年增14%。

丁玟甄表示，今年前8月出口大幅成長12.5%，製造業及科技業產線擴張需求強烈，不少接到訂單的業者積極找尋廠房，但商用市場交易低迷，其中資金雄厚的壽險業今年僅投資32億元，不及去年的一成，即使第4季交易大爆發，預計仍難追平去年659億元的交易總額，恐怕難逃近10年來首次出現連2年交易金額衰退情況。