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針對銀行推出 40 年房貸，房仲業者今 (25) 日發表調查結果指出，在受訪的民眾中，有 33.6% 的民眾有意願申請，其中以年齡層在 30-39 歲之間的民眾意願最高；以區域來分析，台北市、新北市、台中市及台南市的申請意願較高。

中信房屋今天發表的第 3 季「宅指數」調查報告，分析接受 40 年房貸民眾的心理，以「房價太高，20 年期房貸本息太高，無法負擔」排名第一位、其後為「買屋同時維持生活品質」，以及「可以保留現金做其他投資」、「若每月繳納金額與租屋的租金差不多，樂於有自己的房子」。

中信房屋副總經理劉天仁指出，歸納這些因素，民眾申請 40 年房貸意願不高，建議銀行應在宣傳上多加把勁，讓民眾感受 40 年房貸的好處，而且如果房屋在 40 年內就會獲利出售，貸款期較長反而能夠大幅減輕房貸負擔，但購屋人在申請 40 年房貸前，仍要評估自身條件及還款能力，以及未來收入穩定性，以確保房貸的支付能力。

同時，在自住型的購屋需求上揚之下，這項調查也顯示，目前客戶偏好新成屋及中古屋的程度，更勝於預售屋，而且偏好程度有逐季增加的趨勢。調查結果發現，民眾偏好購買新成屋的比重高達 67.5%；購買屋齡不到 15 年的中古屋比重亦高達 53.3%；但偏好購買預售屋的比重，只有 29.3%。

劉天仁指出，這是因為中古屋通常需要另外準備一筆翻修預算，然而購屋人卻忽略了 20 年左右的中古屋擁有公設比較低的優勢，假設買方購買 35 坪的房子，如果是中古屋，室內坪數可達約 25 坪；但如果是新成屋，室內坪數可能只有 21 坪左右。對於重視實用坪數的購屋人而言，中古屋還是比較占優勢。

而會造成「新成屋上，預售屋下」的兩個主要原因，一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中，有所謂的買權（看多）與賣權（看空）市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場。也就是說，預售屋的買方，是買二年後交屋時會上漲的期待價格。如果買方預期兩年後房價下跌或小漲，便無立即購買預售屋的動力。因此，景氣上揚會出現預售屋市場活絡，景氣下滑時則由成屋市場取代預售市場。

中信房屋並預估，市場房屋成交量方面，今年前七月全台買賣移轉棟數為 15.13 萬棟，年增 14.1%；推估 2017 年全年買賣移轉棟數將落在 26.6 萬與 27.5 萬之間，有機會站上 27 萬棟，大幅拉開去年創下新低的 24.5 萬棟，也將較去年成長 8.5%，也有助擺脫谷底的氣氛。

中信房屋發布今年第3季宅指數，調查結果指出，有高達4成7民眾認為，房價將在2018年落底，台灣房市有望落底反彈。台經院景氣預測中心主任孫明德則說，台灣景氣正從高點往下掉，年底美國若同時升息、縮表，不排除再次出現賣房救股的情形。

中信房屋今日（25號）發布2017年第3季宅指數，根據調查，在上一季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）較上季上漲。

調查結果也顯示，景氣與房價這兩項與房市最相關的兩大指標，民眾仍然無感，顯見民眾對於政府是否能讓景氣轉好，以及房價是否能夠再向下修正，存有很大的期待值，有高達4成7的民眾認為，房價將會在2018年落底。

中信房屋副總劉天仁指出，在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下，過去「現金為王」的趨勢已轉淡，根據調查結果顯示，「不動產」抗跌保值已連續第4季排名第1，且較上季略為增加0.3%，對於房市是好消息，因此提升購屋族進場意願，房市有望落底反彈。

不過，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，台灣景氣卻是從高點正要往下掉，他指出：「台灣經濟出口成長率看回不回，主要是國際經濟幫了個大忙，但是根據上周及今天的股市、匯市，都可看出資金退潮，加上年底美國若同時升息、縮表，影響到台灣金融市場，不排除再出現賣房救股的情形。」

中信房屋今天發表2017年第3季宅指數調查，中信房屋副總經理劉天仁表示，由於房屋條件符合需求、房價確有下降及利率偏低，致第3季來客量季增45.8%，47%民眾認為房價明年落底。

中信房屋進行網路查顯示，第2季全面翻黑的6大經濟指標，已經有4項指標（家中經濟、理財、經濟感受綜合指數，以及物價）在第3季上漲，但景氣與房價這兩大指標，民眾仍然無感。

宅指數調查發現，促進購屋因素前3名分別為「房屋條件符合需求」(76.4%)、「房價低於行情」(75.4%)，及「銀行降低貸款利率」(41.8%)。若與第2季比較，增加最多的是「房屋條件符合需求」(季增7.8%)，以及「較穩定的政治局勢」(季增6.6%)。

劉天仁指出，這顯示民眾買屋時，對於房屋是否適合自身需求的比例提升，符合自用當道；另外，民眾買屋時，對於政治局勢是否穩定的敏感度也變高，「安居樂業」的政經氣氛，對於民眾買屋的決策影響力變得重要，第3季來看屋的客戶季增45.8%。

調查發現，在國內外局勢受到地緣政治、貨幣政策牽動的影響下，過去大家習慣「現金為王」，到今年第3季，「不動產」已連續4季為抗跌保值第一名，占26.3%，較第3季略增0.3個百分點，對於房市是好消息，有助民眾把資金投入購置不動產。

民眾期待房價下跌，但房價究竟何時落底，調查顯示4成7的民眾認為房價將在2018年落底。劉天仁說，房市何時落底要看成交價量表現，中信房屋內部資料顯示，六都的房價指數大部分在去年第2季已經出現底部，預估未來的房價表現，應呈現持穩向上。

成交量方面，今年前7月的全國買賣移轉棟數為15萬1341棟，年增14.1%；中信房屋推估2017年全年的買賣移轉棟數將落在26.6萬棟到27.5萬棟之間，有機會挑戰27萬棟，甩脫去年創下新低的24.5萬棟。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在8月18日至8月29日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1112份有效問卷。

想搶標國產署豪宅但銀彈不足？沒關係，可以選擇用租的。日前有民眾以專案標租方式，用每年租金新台幣130萬元標下國產署分回、位於台北市中山區的「東西匯」豪宅，比買斷更有彈性。

國有財產署北區分署近期加速去化手中都更分回房地，8月標售台北市中正區「千荷田」，一舉標脫7戶，讓國產署吃下定心丸。

另外，國產署也將標售台北市內湖區「碧湖君鄰」14戶房地，每戶含一個停車位，標售底價依坪數大小而定，約3094萬元至4889萬元之間，即日起標售，10月16日開標，歡迎民眾投標。

而中山區的「東西匯」14戶房地，歷經3次標售，除首次標售流標外，第2次標售標脫1戶，第3次標售標脫3戶，9月27日將公告第4次標售，並於10月18日開標。

值得一提的是，「東西匯」有民眾申請專案標租，並於9月13日標脫，年租金為130萬元，租期5年。國產署副署長邊子樹表示，本案為國產署都更分回戶首件專案標租案例，標租民眾為此次都更分回戶，由於家人有需求希望可以同住在「東西匯」，但又不想買斷，因此申請專案標租。

若以該房坪數約80、90坪，加上2個停車位，月租金加上管理費約11.7萬元，換算每坪月租金約1500元，相較於直接購買，有更多的彈性。不過，邊子樹表示，國產署參與都更分回戶，原則上都是採標售方式進行，除非標售狀況不理想，為盡速活化國有土地，才會開放民眾申請專案標租。

前3季商用不動產低檔盤旋，外商商仲統計，第3季交易總額僅129億元，扣除關係人交易，總額甚至不及百億，即使第4季買氣爆發仍難追平去年，恐難逃10年內首度連2年衰退的窘況。

第一太平戴維斯統計，第3季大型商用不動產交易總金額新台幣129億元，年減20%，若扣除關係人交易，交易金額跌破百億元，僅剩85億元，年減率大增至47%；累計前3季交易金額399億元，年減26.57%。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，辦公室類型交易金額達44億元，占整體商用不動產交易比重約34%，主要是中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數層樓移轉於同集團的資產管理公司，欲提高資產管理效率。

飯店類型交易則占21%，唯一的交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP)，以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶華福華飯店，其中42%產權以27億元出售給璞真建設，雙方攜手辦理都市更新。

丁玟甄強調，這兩筆投資型交易是第3季金額最高買賣案，一舉推升投資型占比達61%，為今年度以來投資型買盤首次高於自用型買盤，代表即使目前市場交易仍冷清，但大型投資人認為市場將觸底，開始著手調整布局。

土地市場部分，第3季成交金額182億元，季減11%。累計前3季土地交易金額達666億元，年增14%。

丁玟甄表示，今年前8月出口大幅成長12.5%，製造業及科技業產線擴張需求強烈，不少接到訂單的業者積極找尋廠房，但商用市場交易低迷，其中資金雄厚的壽險業今年僅投資32億元，不及去年的一成，即使第4季交易大爆發，預計仍難追平去年659億元的交易總額，恐怕難逃近10年來首次出現連2年交易金額衰退情況。

台灣都市景觀老舊，但都更卻難如登天！根據內政部統計，全台854萬戶建築，超過40年以上老屋約180萬戶，雙北更是一半以上為老舊房屋，除耐震度不足，衰敗殘破的市容，更被外國人譏笑為「第三世界國家」，每年平均都更核定案僅約28件，180萬戶老屋全部都更完成，已經不是時間問題，而是永遠達不成的社會進化目標。

修整市容 每年平均核定28案

都更案件在文林苑事件後進入「癱瘓期」，建商更是噤若寒蟬，加上近年房市低迷，都更案跌入谷底，新北市2016年都更申請案量，從2015年的59件大減至只剩9件，今年截至目前雖有22件，但距離目標仍有很大差距。

台北市去年有43件都更案，今年至9月底約22件，都更件數同樣不如預期。北市都更處事業科長江中信表示，都更程序複雜，必須經過完整、正當程序，流程自然會拖久。

再者，行政機關核定後，若少數所有權人提出司法救濟，將行政機關核定的內容推翻掉，如此一來，全部流程就要再走一遍，一來一往至少超過10年，永春都更案就是一例。

流程冗長 少數人推翻就歸零

都更案曠日廢時，台灣市容日漸敗壞，預估上千年才能完成全台老舊房屋都更。不少網友在PTT網路討論區發言諷刺「台灣市容超落後」，光是拿照片比對，無法分辨越南河內、台北市容的差別，搞不好過幾年，越南的都市景觀都可以完勝台灣，「我們市容跟第三世界國家的貧民窟有什麼差別？」

內政部營建署副署長王榮進坦言，都更速度的確不如預期，目前已提出《危老條例》、《都市更新條例》及《國家住宅及都市更新中心設置條例》等三法因應，希望鬆綁法規，加速都更進行。

王榮進表示，未來政府將從公辦都更著手，帶動整體都更進程；都更條例修法則朝向增強都更信任、連結都市計畫、精進爭議處理、簡明都更程序、強化政府主導、協助更新整合、擴大金融參與、保障民眾權益等8面向調整，加速都更。

台灣都市景觀殘破不堪，宛如第三世界國家，動輒3、40年的老屋充斥，地震來時安全堪慮，幾乎到了病入膏肓的地步，無奈都更腳步太慢，有識之士莫不引以為憂。本於真愛台灣的理念，我們推出系列報導，為台灣都更困境看診、把脈，從人道、法律面著手，提出務實解決辦法，希望能發揮輿論報國之力，為台灣的成長茁壯再創新局。

「1％的人卡住99％的人，偏偏法院還判勝訴，搞得我們10多年有家歸不得，甚至有人到死前都沒能回到自己的家，你說奇怪不奇怪？」北市永春都更同意戶自救會長劉德玢說，都更案推動至今將近20年，40多位長者往生，大家流離失所，到底誰才是要自救的受災戶？

永春都更案位於北市忠孝東路、松山路口，在2000年提出都更，126戶中有8戶無法整合，實施者森業營造2014年改提變更事業計畫、擬定權利變換計畫案，將全區重建改為重建、整建併行，希望加快速度，也獲得北市府核定。

1戶卡住 大家流離失所

3戶不同意戶提出行政訴訟，台北市政府因「程序瑕疵」敗訴，最高行政法院撤銷變更計畫定讞；目前2戶已與實施者達成共識，最後只剩下1戶不願妥協。

「法院的判決結果，真的很令人失望！」劉德玢眼眶泛淚的說，永春都更案推動至今17年了，已有超過40個長者過世，更多住戶苦等著遙遙無期的回家路，法院卻因為1戶30多年前就不住在永春的不同意戶，將都更案判了無期徒刑，叫住戶情何以堪。

劉德玢說，鄰居一輩子也就買了這麼1個家，老家拆除後只能在外租屋，隨著年事高，有人生病、有人行動不便，卻仍得住在沒有電梯的老舊公寓裡，到死之前都沒能回家，「真的為他們感到不甘心！」

74歲的都更同意戶王美智表示，夫妻倆當年住在破舊公寓中，都更好像是天上掉下來的禮物，都更啟動初期，先生李家坤天天到現場旁花圃報到，一坐就是一個下午，編織幻想未來的美夢，生前吞下最後一口氣時更念念不忘，「如果有一天能回去住新房子，我死也甘願。」只可惜，直到死後都無法達成這願望。

路遙遙無期 住戶苦等

王美智無奈的說，她每天為先生的神主牌位上香，還定期報告都更案的進度，「不管他聽不聽得到，總是個心意」，只是不知道這「都更悲歌」，到底還要「唱」到什麼時候！